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溴门娱乐澳门娱乐 未来我国楼市会迎来降价潮吗?

2020-01-11 19:03:14

溴门娱乐澳门娱乐 未来我国楼市会迎来降价潮吗?

溴门娱乐澳门娱乐, 我对这个问题是这么看的,我觉得楼市未来很难迎来降价潮,不知道我对楼市的这种判断是否准确,也不知道我的回答是否如你所愿。

尽管如此,但我仍然坚定我的判断,因为这并非我不相信国家楼市调控政策,也并非固执己见或坚持自己的偏见。

我之所以这么看,主要缘于三方面原因:

一是我国楼市调控事实上已进入一个怪圈,即严厉行政调控—楼市价格有所下降---稍微放松---楼市价格大幅反弹;而且受到各种因素制约,调控效果很难如愿。比如民众投资渠道相对狭窄,把参与楼市投资投机当着财富保值增值的一种重要手段,多年来投资冲动、投机冲动盛行,始终没有得到很好的控制,哪里有投资价值,哪里的楼市价格就会暴涨,比如近几天辽宁丹东云集了大量开发商和投机炒房客,把丹东的房价翻了个底朝天。

这十年多来我国楼市调控实践也告诉我们,我国楼市价格不仅没有控制住,反而每轮楼市价格下来,价格报复性反弹较快,让不少百众对楼市调控政策打起了问号。更有值得思考的问题是,中国楼市控制在少数财富者手中,他们也不希望楼市价格快速下降,他们会通过各种途径表达自己的利益诉求,让政府在调控政策中采取适中的办法。要不房地产财税这么迟迟难得推出?

二是我国银行信贷资金有三分之一扎在了房地产上,如果楼市价格在未来呈大幅下降,房地产压力测试表明,银行房地产信贷就会面临较大风险,这是银行所不能接受的。

而且,虽然目前说各级地方政府对土地财政的依赖有所减轻,但土地出让收入、与房地产有关的税费依然在地方财政收入中占有较大的比重,如果未来楼市价格一直下降,开发商拿不了地,盖不了房,那地方政府财力就会更加捉襟见肘了,地方政府也不愿接受楼市价格的过度下跌。

这也就是为何我国楼市价格在多轮楼市严调控政策下依然坚挺的重要原因。其实各级政府只是希望楼市价格上升幅度不要太大、大快,保持温和上涨和民众能接受的水平就够了。

三是我国房地产现在已成支柱产业,且已造成了我国经济结构的严重不合理,导致了房地产一大独大的局面;且房地产的获利能力及暴富程度远超实体经济,让不少实体经济放弃了自己的主业,参与到房地产投资开发之中,且也将社会资金吸引到了楼市身上,要调整这种产业经济结构,改变民众对房地产投资的理念,需要有一个较长的过程;

尤其是目前各级政府对房地产的调控也陷入十分尴尬的局面,如果下重手压缩房地产业,既会导致房地产硬着陆,加大金融风险和经济下行压力,且更为严重的是对围绕房地产业旋转的上下线产业比如钢铁、水泥等都将陷入困局,这显然会对中国经济发展带来不利影响,制约中国经济企稳回升。

说到这里,我想朋友应该明白我所说话的意思了,楼市未来迎来降价潮不过是美好愿望而已,当然我也希望它会大面积、大幅度下降,但这一切似乎很不容易出现。

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